Dans le domaine de l’expertise en bâtiment, la formation et la qualification sont des éléments essentiels. Être expert ne s’improvise pas. Cela nécessite des compétences techniques solides, une méthodologie rigoureuse et une parfaite compréhension des enjeux juridiques liés aux missions d’expertise.

C’est dans cette logique que CLEMExpertises, expert en bâtiment à Vidauban, a suivi une formation certifiante de 4 mois auprès de l’OFIB (Organisme de Formation de l’Immobilier et du Bâtiment). Cette certification atteste d’un haut niveau de compétence dans le cadre des expertises amiables et judiciaires.

Pourquoi se former à l’expertise en bâtiment ?

Le métier d’expert en bâtiment repose sur une responsabilité importante :

• analyser des désordres techniques,
• identifier leurs causes,
• évaluer les responsabilités,
• éclairer la prise de décision, qu’elle soit amiable, assurantielle ou judiciaire.

Une expertise mal conduite peut entraîner :

• des travaux inadaptés,

• des litiges prolongés,

• des décisions juridiques contestables,

• des pertes financières importantes.

La formation OFIB permet d’acquérir une vision globale et structurée de l’expertise bâtiment, indispensable pour exercer ce métier avec sérieux et indépendance.

Une formation OFIB axée sur l’expertise amiable et judiciaire

Le parcours de formation suivi par CLEMExpertises, intitulé « Expertise bâtiment amiable et judiciaire », est reconnu pour son exigence et sa rigueur pédagogique.

Cette formation combine :

• des enseignements théoriques approfondis,

• des méthodes d’analyse éprouvées,

• une approche concrète des situations rencontrées sur le terrain.

Elle prépare l’expert à intervenir aussi bien dans des contextes amiables, que dans des situations précontentieuses ou judiciaires.

Identifier les différents modes d’expertise

L’un des premiers objectifs de la formation OFIB est de permettre à l’expert de distinguer clairement les différents types d’expertises :

• expertise amiable,

• expertise contradictoire,

• expertise judiciaire,

• expertise de partie,

• expertise assurantielle.

Chaque mode d’expertise obéit à des règles spécifiques, tant sur le plan technique que juridique. L’expert doit adapter sa posture, sa méthode et son rapport en fonction du cadre de la mission confiée.

Comprendre l’objectif de la mission confiée

Une expertise efficace commence toujours par une compréhension précise de la mission.
Que cherche-t-on à démontrer ?
Quels sont les enjeux techniques, financiers ou juridiques ?
Qui sont les parties concernées ?

La formation OFIB apprend à analyser le contexte global afin d’éviter toute interprétation erronée ou hors périmètre.

Concevoir une méthode d’expertise adaptée

Chaque bâtiment est unique.
Chaque situation l’est tout autant.

La formation permet d’apprendre à :

• définir une méthodologie d’expertise adaptée,

• choisir les investigations pertinentes,

• hiérarchiser les désordres observés,

• croiser les données techniques et réglementaires.

Cette rigueur méthodologique est indispensable pour produire une expertise fiable et exploitable.

Organiser et conduire une réunion d’expertise

Les réunions d’expertise sont souvent des moments clés, parfois tendus, notamment en cas de litige entre plusieurs parties (propriétaire, locataire, artisan, promoteur, assurance).

La formation OFIB apporte les compétences nécessaires pour :

• organiser une réunion d’expertise,

• cadrer les échanges,

• garantir la contradiction,

• maintenir une posture neutre et professionnelle.

Cette capacité à conduire une réunion dans un climat constructif fait partie intégrante du rôle de l’expert en bâtiment.

Rechercher les origines des pathologies du bâtiment

Un expert certifié OFIB est formé à la recherche des pathologies tous corps d’état (TCE) les plus courantes :

• fissurations,

• problèmes d’humidité,

• infiltrations,

• malfaçons,

• non-conformités,

• désordres structurels ou thermiques.

L’objectif n’est pas seulement de constater, mais de comprendre les mécanismes en cause afin d’en identifier l’origine réelle.

S’appuyer sur les ressources documentaires adaptées

Une expertise sérieuse repose également sur une analyse documentaire rigoureuse :

• normes et DTU,

• réglementations en vigueur,

• documents contractuels,

• rapports antérieurs,

• plans et notices techniques.

La formation OFIB apprend à mobiliser les bonnes sources et à les interpréter correctement dans le cadre d’une mission d’expertise.

Identifier les acteurs concernés par l’expertise

Dans une mission d’expertise, plusieurs acteurs peuvent être impliqués :

• propriétaires,

• locataires,

• artisans,

• entreprises,

• maîtres d’œuvre,

• assureurs,

• avocats,

• magistrats.

L’expert doit être capable d’identifier le rôle et la responsabilité potentielle de chacun, tout en conservant une position strictement indépendante.

Examiner de manière critique les données disponibles

L’un des points essentiels de la formation OFIB est l’apprentissage de l’examen critique :

• des documents fournis,

• des travaux réalisés,

• des actions déjà menées,

• des conclusions antérieures.

Cette capacité d’analyse permet à l’expert de formuler un avis objectif, fondé sur des éléments techniques vérifiables.

Formuler un avis circonstancié et argumenté

L’expert certifié OFIB est formé à :

• qualifier les pathologies observées,

• analyser les causes probables,

• évaluer les responsabilités,

• formuler un avis technique circonstancié, clair et argumenté.

Cet avis constitue le socle du rapport d’expertise et peut servir de base à une résolution amiable ou à une procédure judiciaire.

Concevoir le produit de l’expertise : le rapport

Le rapport d’expertise est un document central.
Il doit être :

• structuré,

• compréhensible,

• précis,

• juridiquement exploitable.

La formation OFIB met un accent particulier sur la rédaction des rapports, en s’appuyant sur une méthodologie claire et une formulation rigoureuse.

Identifier les risques et responsabilités de l’expert

Enfin, la formation OFIB sensibilise l’expert aux facteurs de risques liés à sa mission :

• responsabilité civile,

• devoir de conseil,

• limites de mission,

• impartialité et indépendance.

Cette prise de conscience est essentielle pour exercer le métier d’expert en bâtiment avec professionnalisme et éthique.

CLEMExpertises : expert en bâtiment certifié OFIB à Vidauban

Grâce à cette certification OFIB, CLEMExpertises met à disposition de ses clients :

• une expertise technique solide,

• une méthodologie éprouvée,

• une parfaite maîtrise des enjeux amiables et judiciaires,

• une indépendance totale vis-à-vis des assurances et entreprises.

Basé à Vidauban, CLEMExpertises intervient sur le Var et les départements voisins pour accompagner particuliers et professionnels dans leurs problématiques bâtiment.

La certification OFIB, une garantie de sérieux et de fiabilité

Dans un contexte où les désordres du bâtiment sont de plus en plus complexes, faire appel à un expert en bâtiment certifié OFIB est un véritable gage de sécurité.

Cette formation garantit :

• une analyse rigoureuse,

• des conclusions objectives,

• des rapports exploitables,

• un accompagnement fiable à chaque étape.

Pour toute question ou besoin d’expertise, CLEMExpertises, expert en bâtiment à Vidauban, vous accompagne avec professionnalisme et indépendance.